Wer seine Immobilienfinanzierung nicht innerhalb der Zinsbindung vollständig tilgen kann, muss sich mit dem Gedanken vertraut machen, dass die Baugeldzinsen nach Ablauf der Zinsbindung deutlich steigen.
Steigende Zinsen bedeuten steigende Raten. Schnell kann dann die anfänglich tragbare Rate zu einer nicht tragbaren Belastung werden.
Mit einem Darlehen mit Bausparvertrag können Sie dem gegensteuern. Denn dieses Finanzierungmodell setzt auf Zinssicherheit und kann das Zinsänderungsrisiko je nach Ausgestaltung deutlich reduzieren beziehungsweise vermeiden.
Bei einem Darlehen mit Bausparvertrag spricht man auch von einem Kombidarlehen, also der Kombination von Zinszahlungsdarlehen und Bausparvertrag.
Das Finanzierungsmodell hat 2 Phasen.
Sie erhalten für Ihre wohnwirtschaftlichen Maßnahmen (Haus- oder Wohnungskauf, Neubau, Modernisierung, An- und Umbau, Ablösung bestehender Hauskredite) ein Zinszahlungsdarlehen. Für dieses Darlehen zahlen Sie nur Zinsen. Die Zinsen sind bis zur (Teil-)Zuteilung des Bausparvertrages festgeschrieben.
Parallel sparen Sie einen Bausparvertrag an. Sie zahlen den vereinbarten Mindestbetrag, können aber jederzeit auch mehr einzahlen. Je mehr Sie in den Bausparvertrag einzahlen, je schneller erfolgt die Zuteilung des Bausparvertrages und somit die Inanspruchnahme des Bauspardarlehens oder so geringer ist das benötigte Bauspardarlehen.
Der Bausparvertrag wird mit einem tariflich garantierten Bauspardarlehenszins zugeteilt. Der Vorteil ist, dass der Bauspardarlehenszins bereits bei Abschluss des Bausparvertrages bekannt ist.
Das Bauspardarlehen (Differenz aus Bausparsumme und Bausparguthaben) und das Bausparguthaben lösen das Zinszahlungsdarlehen ab. Das Bauspardarlehen wird mit einer stabilen Zins- und Tilgungsrate zurückbezahlt, also wie ein [Annuitätendarlehen].
Sondertilgungen verkürzen zusätzlich die Laufzeit und führen zu weiteren Zinseinsparungen.
Wer großen Wert auf Zinssicherheit legt und eine lange Laufzeit für seine Immobilienfinanzierung benötigt, für den kann ein Darlehen mit Bausparvertrag, auch Kombidarlehen genannt, eine gute Wahl sein.
Sie sichern sich die heute niedrigen Zinsen über die gesamte Rückzahlungsphase Ihrer Immobilienfinanzierung und vermeiden so das Zinsänderungsrisiko. Gleichzeitig bleiben Sie durch Sondertilgungsoptionen und der Möglichkeit der entschädigungsfreien vollständigen Rückzahlung des Bauspardarlehens flexibel.
Unser Baufinanzierung Rechner bringt Ihnen die Antwort.