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Baufinanzierung Rechner - Zins berechnen

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Tilgungsrechner - Restschuld + Zinsaufwand berechnen.

Baufinanzierung ohne Eigenkapital.

Günstiges und schnelles Baugeld für Ihr eigenes Zuhause.

Warum jetzt die beste Zeit für Ihre Baufinanzierung ist.

Geht es Ihnen auch so? Auf der einen Seite ständig steigende Mieten und die Verknappung von bezahlbarem Wohnraum und auf der anderen Seite günstige Bauzinsen rücken den Erwerb einer Immobilie in den Fokus Ihrer Überlegungen. Durch niedrige Zinsen ist oft die finanzierte Eigentumswohnung oder das Einfamilienhaus, selbst mit wenig oder keinem Eigenkapital, in der monatlichen Belastung günstiger als die Miete eines vergleichbaren Objektes. Daher ist es vorausschauend, wenn Sie statt in unwiederbringlich verlorene Miete künftig in das eigene Projekt - Ihrem Eigenheim investieren. So besteht Gewissheit, auch im Alter ein Zuhause zu haben, das den eigenen Ansprüchen genügt.

Miete zahlen und Eigenkapital ansparen überfordert viele Bau- und Kaufwillige. Die Bauzinsen sind derzeit so niedrig, dass der Hauskauf ohne Eigenkapital kaum teurer ausfällt als die Miete für ein vergleichbares Objekt.

Ein Leben lang Miete zahlen? Das können Sie sich sparen!

Es ist schwer, neben der Erfüllung der Bedürfnisse der Familie, dem Hobby und der stetig steigenden Miete ausreichend Eigenkapital für das Haus im Grünen oder die schöne Eigentumswohnung in der Stadt anzusparen. Mit der Baufinanzierung ohne Eigenkapital wird die Doppelbelastung aus Mietzahlung und gleichzeitiger Ansparung von Eigenkapital verhindert. Stattdessen partizipieren Sie sofort vom Mehrwert des Eigentums und bilden gleichzeitig eine solide Grundlage der Altersvorsorge. So genießen Sie schon heute die Vorteile von morgen.

Ihre Immobilie hat einen finanziellen Wert, ist aber eigentlich unbezahlbar.

Unterschied Vollfinanzierung zur 100 % Finanzierung

100 %, 110 %, 120 % oder 130 % Finanzierung - was ist was?

Immobilienfinanzierungen scheiterten oft an wenig oder keinem vorhandenen Eigenkapital. Was noch vor rund 15 Jahren als schwierig galt, ist heute jedoch für viele möglich. Die Baufinanzierung ohne Eigenkapital wird in Deutschland immer mehr zu einem gefragten Finanzierungsmodell. Der Vorteil der Baufinanzierung ohne Eigenkapital liegt klar auf der Hand: Die Immobilie wird vollständig und ohne Eigenkapital durch einen Kredit finanziert. Sie können, Bonität vorausgesetzt, neben dem vollen Kauf- oder Baupreis auch die Erwerbsnebenkosten (wie Maklercourtage, Notarhonorar, Grundbuchkosten und Grunderwerbssteuer) mitfinanzieren und so Ihren "Notgroschen" aufsparen.

Dorch welchen Unterschied gibt es nun zwischen einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital, also einer Vollfinanzierung und einer 100 % Finanzierung? Das lässt sich am besten in einer Grafik darstellen.

Vergleich der Finanzierungsformen

In der nachfolgenden Grafik sind die Unterschiede einer Baufinanzierung ohne gänzlichen Eigenkapitaleinsatz, auch Vollfinanzierung genannt, einer 100 % Finanzierung und einer Baufinanzierung mit Eigenkapitaleinsatz dargestellt.

Vergleich Baufinanzierung ohne Eigenkapital und 100-Prozent-Finanzierung
Baufinanzierung mit und ohne Eigenkapital

Weitere Fakten zur Baufinanzierung ohne Eigenkapital

Die Frage nach der Zinsbindung

Durch die historisch niedrigen Zinsen für Baugeld ist Ihr Traum von der eigenen Immobilie greifbar. Gerade wenn Sie ohne Eigenkapital finanzieren, sollten Sie die Baugeldzinsen langfristig vereinbaren, denn lange Zinsbindungen bieten Kalkulationssicherheit und minimieren das Zinsänderungsrisiko. Mit einem Volltilgerdarlehen schließen Sie das Zinsänderungsrisiko gänzlich aus.

Kfw-Förderung

Auch bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital können über die KFW-Förderbank zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse für den Neubau und die energieeffiziente Modernisierung von Immobilien, sowie für den Erwerb einer selbst genutzten bestehenden Immobilie beantragt werden. Die Service Hypo zeigt Ihnen, welches Darlehen für Sie infrage kommt. Die Kredite beantragt die kreditgebende Bank für Sie bei der KfW.

Auf die Darstellung der umfangreichen Förderbedingungen wird an dieser Stelle verzichtet. Diese können, so wie auch die aktuellen Zinsen der Förderkredite, auf der Homepage der KFW unter www.kfw.de nachgelesen werden.

Clever: KfW-Kredite lohnen sich so richtig bei einer Baufinanzierung mit geringem oder keinem Eigenkapitaleinsatz, da der KfW-Zins für alle Beleihungsausläufe gleich ist. Der für eine Baufinanzierung typische Zinsaufschlag, den die Banken je nach prozentualer Beleihungshöhe der Immobilie verlangen, entfällt bei KfW-Darlehen.

Pro und Kontra zur Baufinanzierung ohne Eigenkapital.

Für ein vollständig ohne Eigenkapital finanziertes Haus sind die Baugeldzinsen deutlich höher als für eine Immobilienfinanzierung mit 20, 30 oder 40 Prozent Eigenkapital. Wenn Sie jedoch erst noch Geld ansparen möchten, laufen Sie Gefahr, später zwar möglicherweise eine ansehnliche Summe Eigenkapital angespart zu haben, dann aber mit höheren Zinsen konfrontiert zu werden. Zudem müssen Sie neben der Eigenkapitalansparung auch die Miete aufbringen.

Warum weiter träumen und warten? Wer rechtzeitig startet, hat morgen die Nase vorn!
Gut vorbereitet starten!

Baufinanzierung Tipp

Dank niedriger Zinsen für Baugeld und staatlicher Förderung für Familien, ist das Marktumfeld sehr günstig. Doch wichtig ist, gut vorbereitet zu sein, damit die Baufinanzierung ohne Eigenkapital auch attraktiv ist und Ihnen Sicherheit gibt. Wie beurteilen die Banken die Machbarkeit Ihrer gewünschten Immobilienfinanzierung? Hat Ihre Immobilienfinanzierung realistische Chancen? Diese Fragen werden mit unserem Quickcheck in 3 Minuten schnell und völlig anonym beantwortet.

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