Ein typischer Festzins umfasst beispielsweise eine Laufzeit von 10 oder 15 Jahren. In den meisten Fällen ist die Immobilie jedoch am Ende der ersten Zinsbindung nicht schuldenfrei. Wird die Immobilienfinanzierung bis zum Ende der Zinsbindungsfrist nicht vollständig getilgt, ist eine Anschlussfinanzierung erforderlich.
Läuft die Zinsbindung demnächst aus, benötigen Sie eine Anschlussfinanzierung. In diesen Fällen wird Ihnen Ihr bisheriger Darlehensgeber, oft kurz vor Ende der laufenden Zinsbindung, ein Verlängerungsangebot unterbreiten. Erfahrungsgemäß sind diese Angebote kurzfristig und überdurchschnttlich teuer, da auf Ihre Trägheit spekuliert wird.
Die Lösung:
Holen Sie sich rechtzeitig (drei bis sechs Monate vor dem Ende der Sollzinsbindungsperiode) von uns ein Vergleichsangebot an. In der Regel lohnt sich ein Wechsel. Hierdurch können Sie durch Zinsvorteile jeden Monat bares Geld sparen. Viele Banken bieten für Umschuldungsdarlehen vergünstigte Konditionen und versüßen den Wechsel mit einer Wechselprämie.
✔ günstigere Konditionen durch Bankenwechsel
✔ bereitstellungszinsfreie Zeit bis zum Ablösetermin
✔ Sollzinsbindung bis zu 30 Jahre
✔ zusätzlicher Volltilgernachlass
✔ oft Wechselprämie möglich (bankenabhängig)
Viele Banken wollen ihren Kunden weismachen, dass ein Bankwechsel aufwendig und teuer sei. Im Gegenteil: Wenn das neue Darlehen 10 bis 20 Basispunkte (0,1 bis 0,2%) günstiger ausfällt als das Angebot Ihrer alten Bank, lohnt sich der Wechsel, denn die Übertragung der Grundschuld auf die neue Bank kostet in der Regel nicht mehr als 0,3 Prozent der Kreditsumme. Oft übernimmt die neue Bank sogar die Gebühren für die Grundschuldübertragung.
Mit einem Forward Darlehen sichern Sie sich bis zu 66 Monate im Voraus den heute gültigen Zinssatz für ein später benötigtes Darlehen. Beim Forward Darlehen wird die Restschuld des alten Darlehens mit dem Darlehensbetrag des neuen Darlehens beglichen. Sie müssen bis zum Auslauf Ihrer alten Finanzierung keine Bereitstellungszinsen zahlen.
Gerade in Zeiten von weiter steigenden Zinsen, wie es aktuell der Fall ist, lohnt es sich, rechtzeitig sich Gedanken um eine Anschlussfinanzierung zu machen. Es gilt, sich den aktuellen Bauzins früh zu sichern.
✔ Sicherung des heute gültigen Zinssatzes für bis zu 66 Monate im Voraus
✔ dadurch festkalkulierbare Rate im Anschluss an Ihre bestehende Hausfinanzierung,
✔ zudem hohe Flexibilität durch Vereinbarung von Sondertilgungsoptionen und
✔ Vermeidung des Risikos steigender Zinsen
✔ vorteilhaft bei drohender Zinssteigerung
Unser Rechner bringt Ihnen die Antwort.