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Die kluge Baufinanzierung.

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Wer pfiffig ist und entspannt finanzieren will, holt sich seine Baufinanzierung von uns.

Vor über 18 Jahren holten wir die Baufinanzierung ins Internet. Heute sind wir einer der führenden Anbieter von günstigen Baufinanzierungen und besten Kundenbewertungen in Deutschland. Wir haben viele Erfolgsgeschichten geschrieben und Familien mit soliden Hauskrediten ihren Traum von der eigenen Immobilie erfüllt.

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Unsere Immobilienfinanzierungen sind durchdacht und weitsichtig. So achten wir beispielsweise auf tragbare Raten während der gesamten Laufzeit Ihrer Finanzierung und haben bewährte Instrumente zur Reduzierung des Zinsänderungsrisikos.

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Warum nicht direkt zur Bank oder Sparkasse? Ganz klar. Die Bank oder Sparkasse bietet zuerst mal ihre eigenen Produkte an.

Ist das eine ungebundene Beratung? Ja, nein, vielleicht - was meinen Sie denn?

Vielleicht sind die von der Bank XY angebotenen 10 Jahre Zinsbindung bei einer objektiven Betrachtung doch nicht die beste Wahl? Schade, dass die eingeschränkte Produktpalette eine längere Zinsbindung nicht zulässt.

Dann ist da auch noch der Zeitaufwand, die Filialkosten, der "Wasserkopf". Das will alles bezahlt werden.

✔ Wir ermitteln aus über 400 Banken und Sparkassen die für Sie optimierte Finanzierung.

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aktuelle Zinsen Baufinanzierung »
vom 08.06.2023

aktuelle Zinsen Immobilienfinanzierung

Sollzinsbindung
Sollzins (gebunden)
effektiver Jahreszins
5 Jahre
3,49 %
3,59 %
10 Jahre
3,24 %
3,31 %
15 Jahre
3,42 %
3,49 %
20 Jahre
3,53 %
3,61 %
25 Jahre
3,70 %
3,78 %
30 Jahre
3,70 %
3,78 %
X

Repräsentatives Beispiel Baufinanzierung

  • 300.000 Euro Nettodarlehensbetrag
  • 600.000 Euro Kaufpreis der Immobilie
  • 540.000 Euro Beleihungswert
  • 10 Jahre Sollzinsbindung
  • 100 % Empfang (Auszahlungsbetrag)
  • 3,24 % gebundener Sollzinssatz
  • 3,31 % effektiver Jahreszins*
  • 2,00 % anfängliche Tilgung zuzügl. ersparter Zinsen
  • 120 Monatsraten zu je 1.310,00 Euro
  • 229.251,16 Euro Restschuld am Ende der Sollzinsbindung**
  • 157.200,00 Euro Gesamtaufwand während der Sollzinsbindung
  • davon 86.451,16 Euro Zinsanteil
  • 29 Jahre und 8 Monate Laufzeit bis zur vollständigen Rückzahlung***
Voraussetzungen für dieses freibleibende Rechenbeispiel eines Immobiliar-Verbraucherdarlehens (entspricht repräsentativem Beispiel gemäß § 6a Abs. 3 PAngV): Finanzierungsbedarf bis max. 60 % des vom Kreditinstitut ermittelten Beleihungswertes, Kauf selbstgenutzten Wohneigentums, Eintragung einer erstrangigen Briefgrundschuld, festes Angestelltenverhältnis oder ggf. Beamtenstatus und vorbehaltlich einer positiven Bonitäts- und Objektbewertung. Das zu finanzierende Objekt und/oder Wohnort des Antragsstellers müssen im Geschäftsgebiet des jeweiligen Darlehensgebers liegen. Objekt mit einem Endenergiebedarf von bis zu 50 KWh pro Quadratmeter Wohnfläche. Erstklassige Lage mit hohen Zukunftschancen, kein weiteres Immobilienvermögen vorhanden. Einige unserer Finanzierungspartner bieten besonders günstige Baufinanzierungskonditionen in Verbindung mit KfW-Darlehen an. Dies wurde bei der Berechnung der genannten Konditionen ggf. berücksichtigt.

* Zusätzlich fallen noch externe Kosten im Zusammenhang mit der Bestellung der Sicherheiten z.B. Notarkosten für die Grundschuldbestellung und Kosten für das Grundbuchamt an, die im Effektivzins berücksichtigt wurden.

** Mit der Zinsbindung hat die Baufinanzierung einen festen Zinssatz für einen vertraglich vereinbarten Zeitraum. Ist das Darlehen am Ende der Zinsbindung nicht vollständig zurückgezahlt, wird eine Anschlussfinanzierung benötigt. Der Zinssatz für dieses neue Darlehen kann erheblich vom ursprünglichen Zinssatz abweichen. Dadurch kann entweder die monatliche Rate steigen oder die Laufzeit der Baufinanzierung verlängert sich. Bitte beziehen Sie daher bei der Planung Ihrer Baufinanzierung die Monatsrate, den Tilgungssatz und die Sondertilgungen mit der sich daraus ergebenden Gesamtlaufzeit in Ihre Überlegungen der richtigen Wahl der Zinfestschreibungszeit ein.

*** Bei der fiktiven Laufzeitberechnung der Baufinanzierung wurde Zins- und Tilgungskonstanz über die gesamte Laufzeit vorausgesetzt.

Baufinanzierung ohne Eigenkapital, eine sogenannte Vollfinanzierung, oder mit geringerem Eigenkapital entsprechend mit Zinsaufschlägen.

Unter Berücksichtigung der zuvor genannten Rahmenbedingungen stellt das Beispiel zugleich das 2/3-Beispiel gemäß § 6a PAngV dar.


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