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Baufinanzierung Vergleich

Bei Ihrer Baufinanzierung können Sie kräftig sparen. Wie das funktioniert? Worauf Sie beim Vergleich achten sollten? Wir liefern Ihnen die Antworten.

Fragen & Antworten

Fragen zur Baufinanzierung

Welche Zinsbindung ist möglich?

Über uns können Sie Ihre Baufinanzierung mit einer Zinsbindung von bis zu 30 Jahren abschließen.

Welche Vorteile hat eine lange Zinsbindung?

Durch die Vereinbarung einer langen Zinsbindung wird die Rate konstant gehalten und das Zinsänderungsrisiko minimiert bzw. ausgeschlossen.

Wie viel Eigenkapital wird benötigt?

Wir bieten als Vollfinanzierungsspezialist auch Baufinanzierungen ohne Eigenkapital. Bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital, einer sogenannten Vollfinanzierung, wird der gesamte Kaufpreis einer Immobilie inklusive Erwerbsnebenkosten vollständig finanziert. Mehr Informationen diesem Thema haben wir im Ratgeber Baufinanzierung ohne Eigenkapital zusammengestellt.

Sind 100 % Finanzierungen möglich?

Wir bieten bis zu 130 % Finanzierungen für den Kauf und Neubau einer Immobilie bei überwiegender Eigennutzung. So ist Spielraum, um innerhalb der Finanzierungslösungen auch teure bestehende Ratenkredite umzuschulden.

Baufinanzierung: Können Ratenkredite mit umgeschuldet werden?

Ja. Bonität vorausgesetzt, können sowohl bei Kauf- und Neubaufinanzierungen, als auch bei Anschlussfinanzierungen bestehende Ratenkredite umgeschuldet / mitfinanziert werden.

Ist eine Baufinanzierung ohne Ehepartner möglich?

Sie sind verheiratet und trotzdem gibt es Situationen, bei denen die Mitverpflichtung des Ehepartners nicht vorteilhaft ist. Soweit das Einkommen des Partners zur Darstellung der Finanzierungsfähigkeit nicht nötig ist, gibt es auch Lösungen ohne Mitverpflichtung des Ehepartners.

Wo bekomme ich mehr Informationen?

Im Ratgeber Baufinanzierung Tipps erhalten Sie weitere, für Ihre Baufinanzierung wichtige Informationen.

Ich möchte ein Angebot. Was ist zu tun?

Sie können direkt online hier Ihr persönliches Finanzierungsangebot, natürlich kostenlos und unverbindlich anfordern.

Baugeldzins tagesaktuell

Baugeldzins vom 05.12.2020

Sollzinsbindung

Sollzins (gebunden)

effektiver Jahreszins

5 Jahre

0.47 %

0.51 %

10 Jahre

0.38 %

0.42 %

15 Jahre

0.58 %

0.62 %

20 Jahre

0.72 %

0.76 %

25 Jahre

0.78 %

0.82 %

30 Jahre

0.80 %

0.84 %

respräsentatives Beispiel | Annahmen

Repräsentatives Beispiel Baufinanzierung

200.000 Euro Nettodarlehensbetrag
375.000 Euro Kaufpreis der Immobilie
337.500 Euro Beleihungswert
10 Jahre Sollzinsbindung
100 % Empfang (Auszahlungsbetrag)
0.38 % gebundener Sollzinssatz
0.42 % effektiver Jahreszins*
2 % anfängliche Tilgung zuzügl. ersparter Zinsen
120 Monatsraten zu je 397 Euro
159.236.86 Euro Restschuld am Ende der Sollzinsbindung**
47.600 Euro Gesamtaufwand während der Sollzinsbindung
davon 6.836.86 Euro Zinsanteil
552 Monatsraten bis zur vollständigen Rückzahlung***

Voraussetzungen für dieses freibleibende Rechenbeispiel eines Immobiliar-Verbraucherdarlehens (entspricht repräsentativem Beispiel gemäß § 6a Abs. 3 PAngV): Finanzierungsbedarf bis max. 60% des vom Kreditinstitut ermittelten Beleihungswertes, Kauf selbstgenutzten Wohneigentums, Eintragung einer erstrangigen Briefgrundschuld, festes Angestelltenverhältnis oder ggf. Beamtenstatus und vorbehaltlich einer positiven Bonitäts- und Objektbewertung. Das zu finanzierende Objekt und/oder Wohnort des Antragsstellers müssen im Geschäftsgebiet des jeweiligen Darlehensgebers liegen. Einige unserer Finanzierungspartner bieten besonders günstige Baufinanzierungskonditionen in Verbindung mit KfW-Darlehen an. Dies wurde bei der Berechnung der genannten Konditionen ggf. berücksichtigt.

^* Zusätzlich fallen noch externe Kosten im Zusammenhang mit der Bestellung der Sicherheiten z.B. Notarkosten für die Grundschuldbestellung und Kosten für das Grundbuchamt sowie weitere Kosten an, die momentan noch nicht bekannt sind. Diese erhöhen eventuell den effektiven Jahreszins.

^** Mit der Zinsbindung hat die Baufinanzierung einen festen Zinssatz für einen vertraglich vereinbarten Zeitraum. Ist das Darlehen am Ende der Zinsbindung nicht vollständig zurückgezahlt, wird eine Anschlussfinanzierung benötigt. Der Zinssatz für dieses neue Darlehen kann erheblich vom ursprünglichen Zinssatz abweichen. Dadurch kann entweder die monatliche Rate steigen oder die Laufzeit der Baufinanzierung verlängert sich. Bitte beziehen Sie daher bei der Planung Ihrer Baufinanzierung die Monatsrate, den Tilgungssatz und die Sondertilgungen mit der sich daraus ergebenden Gesamtlaufzeit in Ihre Überlegungen der richtigen Wahl der Zinfestschreibungszeit ein.

^*** Bei der fiktiven Laufzeitberechnung der Baufinanzierung wurde Zins- und Tilgungskonstanz über die gesamte Laufzeit vorausgesetzt.

Baufinanzierung ohne Eigenkapital, eine sogenannte Vollfinanzierung, oder mit geringerem Eigenkapital entsprechend mit Zinsaufschlägen.

Unter Berücksichtigung der zuvor genannten Rahmenbedingungen stellt das Beispiel zugleich das 2/3-Beispiel gemäß § 6a PAngV dar.